Железничке пруге су важан део мреже јавног превоза и играју веома важну улогу у привреди. Али шта се дешава када се парцела налази одмах поред пруга? У овом случају се често поставља питање да ли је могуће продати некретнину и који прописи се морају поштовати. У овом чланку ћемо вам дати најважније аспекте продаје земљишта на железничким шинама, као и савете о заштити од буке и повећању вредности некретнина.
Потешкоће при продаји земљишта на железничким пругама
Један од највећих изазова продаје земљишта на железничким пругама је бука коју изазивају возови који пролазе. Ово може уплашити потенцијалне купце и негативно утицати на продајну цену некретнине. Вибрације изазване возовима такође могу бити проблем и треба их узети у обзир приликом одређивања цена. Такође, постоје одређена правила и прописи који се морају поштовати приликом продаје земљишта на железничком колосеку.
Савети за заштиту од буке у имањима поред железничких пруга
Постоји неколико мера које можете предузети да бисте смањили буку од возова који пролазе:
- Озелењавање: Густа жива ограда или баријера од буке направљена од биљака могу ефикасно апсорбовати буку. Ограде су такође популаран избор јер не само да смањују буку, већ и пружају мало приватности. Ограде из Пољске нуди професионални квалитет и издржљивост упркос разумним ценама.
- Звучно изоловани прозори: Специјални звучно изоловани прозори могу смањити ниво буке у згради.
- Акустична удобност живота: Мере као што су теписи, завесе или намештај такође могу помоћи у апсорпцији звука у затвореном простору и на тај начин смањити загађење буком. Акустични елементи у зидовима и плафонима су такође опција.
Такође је важно навести ниво буке и могуће мере за смањење буке приликом продаје некретнине. Ово може помоћи потенцијалним купцима да боље разумеју ситуацију и одговоре на све недоумице које могу имати.
Одредбе у вези са продајом земљишта на железничким пругама
Пре продаје парцеле у близини железничке пруге, требало би да се упознате са важећим правилима и прописима. Они се могу разликовати у зависности од земље или региона. Међутим, по правилу постоје одређене удаљености које се морају одржавати између зграде и шина. Максимално за становнике излагање буци такође се често одређује. Стога, унапред проверите код надлежних органа да ли ваша имовина испуњава све неопходне услове.
Повећање вредности земљишта на железничким пругама
Упркос наведеним потешкоћама, постоји неколико начина да се повећа вредност земљишта дуж железничке пруге:
- Модернизација: Реновирањем или надоградњом објекта можете повећати комфор становања и тиме повећати његову вредност.
- Дизајн некретнине: Атрактиван дизајн некретнине може побољшати укупан утисак и тиме повећати продајну цену. Лепо организовано башта, тераса или базен могу привући пажњу потенцијалних купаца.
- Транспортне везе: Добар приступ јавном превозу може повећати вредност имовине, посебно за путнике или људе без аутомобила.
- Инфраструктура: Близина радних места, куповине и других основних садржаја такође може повећати вредност имовине.
Важно је истаћи предности некретнине како би била привлачнија потенцијалним купцима. Професионални маркетинг и савети такође могу помоћи да се повећа вредност имовине.
Резултати:
Продаја земљишта поред железничке пруге може представљати изазове. Да бисте били успешни, важно је придржавати се важећих правила и прописа, предузети мере заштите од буке и циљаним мерама повећати вредност имовине. Уз правилну стратегију и припрему, земљиште у близини железничке пруге може бити атрактиван и вредан објекат, упркос могућим недостацима.