ПРОПИН, који пружа канцеларијске консултантске услуге за инвестиције у сектору комерцијалних некретнина, објавио је извештај „Истанбул Оффице Маркет” који покрива четврти квартал 2022. Према извештају, повећан је број власника који примењују изузетке у Закону о заштити турске лире и изнајмљују канцеларије у доларима. Они који своје канцеларије изнајмљују у турским лирама (ТЛ) константно повећавају цифре. Док је просечна закупнина по квадратном метру у пословним зградама класе А у Централном пословном округу (ЦБД) порасла на ниво од 19,4 долара, стопа слободних радних места у класи А пословне зграде су смањене на 23,4 одсто. У 2022. години обављене су трансакције са 267 хиљада квадратних метара пословног простора, а лизинг и корпоративне куповине су обављене у приближно 83 хиљаде квадратних метара пословног простора.
ПРОПИН, који пружа бутик услуге у области некретнина, има важну позицију у екосистему. Концентришући своју стручност на тржиште канцеларија, ПРОПИН редовно обавештава своје пратиоце својим извештајима и истраживањима. ПРОПИН сваке године тромесечно објављује извештаје фокусиране на „канцеларију“. ПРОПИН-ов „Извештај о тржишту канцеларија у Истанбулу за четврти квартал 2022.“ садржи многе податке од закупнина канцеларија до канцеларијског материјала који се може изнајмити у Истанбулу.
Ајдан Бозкурт: „Повећао се број људи који изнајмљују канцеларије у доларима“
Оснивачки партнер ПРОПИН-а, Ајдан Бозкурт, у својој оцени извештаја, нагласила је да је канцеларијски екосистем у Истанбулу 2022. провео као „тржиште власника“. Бозкурт је рекао да је упркос економским флуктуацијама направљен велики број трансакција закупа и рекао: „Понуда квалификованих пословних зграда је значајно смањена. Дошло је до значајног повећања просечних закупнина због повећања потражње и повећања инфлације.
Напомињући да су неке компаније које су прешле на хибридни модел рада смањиле свој пословни простор и преселиле се у канцеларије дизајниране према новом радном реду, Ајдан Бозкурт је рекао: „Поред тога, компаније које су порасле након пандемије изнајмљивале су додатне просторе у својим постојећим зградама. Ова волатилност на тржишту довела је до значајног скраћења времена извршења трансакција у односу на претходне године.
Истичући да су власници канцеларија, посебно за канцеларијске просторе класе А, почели да проглашавају закупнину у америчким доларима, Бозкурт је рекао:
„Повећан је број људи који изнајмљују канцеларије са доларима. Власници, који су објавили цифре за закуп на листи у турским лирама (ТЛ), повећавали су цифре континуирано из месеца у месец. Јасно се повећао јаз између нових закупнина које се траже за зграде и закупнина које плаћају постојећи корисници.”
Ебру Ерсоз: „Просечна закупнина по квадратном метру достигла је ниво од 19,4 долара“
Ебру Ерсоз, оснивачки партнер ПРОПИН-а, рекао је да је повећање просечне закупнине канцеларија на крају 2022. године привукло пажњу због све веће потражње за канцеларијама и инфлације.
Истичући да је просечна закупнина по квадратном метру у пословним зградама класе А у Централном пословном округу (ЦБД) порасла на 2022 долара до краја 19,4. године, Ерсоз је поделио следеће информације: „Глобална пандемија је променила услове рада. Као резултат тога, на тржишту је преовладало опште очекивање да ће канцеларије бити празне. Супротно очекивањима, потражња за канцеларијама класе А је имала тенденцију раста током године.”
Ерсоз је додао да се повећао број корисника који желе да имају користи од наше услуге „Консултације за развој пројеката за специфичне потребе“ коју нуди ПРОПИН.
Трансакција се одвијала у пословном простору од 267 хиљада квадратних метара.
Према подацима ПРОПИН-овог Истанбулског тржишта канцеларија за четврти квартал 2022. године, на крају четвртог квартала 2022. године, стопа слободних радних места за пословне зграде класе А у ЦБД-у смањена је на 23,4 одсто, док је ова стопа смањена на 14,8 одсто у Од ЦБД-Азија. Упркос ефектима након пандемије, уочен је пораст потражње за изнајмљивањем канцеларија и куповином предузећа у 2022. 2022. године трансакција се одвијала у пословној површини од 267 хиљада квадратних метара. У 2022. години, као резултат континуиране потражње за ЦБД-ом, лизинг и корпоративне куповине су обављене у канцеларијској површини од приближно 83 хиљаде квадратних метара.
Извештај је такође укључио трендове изнајмљивања канцеларија у неким окрузима на анадолској страни. Сходно томе, примећено је да се постојећи фонд у окрузима Картал и Малтепе углавном налази у веома високим зградама са малим површинама. Упркос томе, примећено је да корисници преферирају канцеларије са великим површинама и високом ефикасношћу.
Предвиђа се да ће канцеларијски фонд класе А бити 2025 милиона квадратних метара у 7,6.
Према извештају о тржишту канцеларија у Истанбулу, последње три године стагнирају у смислу развоја канцеларија. Упркос повећању потражње за канцеларијама, није примећен тренд развоја нових канцеларија. С друге стране, наведено је да је смањење понуде канцеларија довело до тога да велики корисници канцеларија траже посебне пројекте на земљишту.
Према прорачунима ПРОПИН-а за крај 2022. године, предвиђа се да ће канцеларијски фонд А класе на тржишту канцеларија у Истанбулу износити приближно 2025 милиона квадратних метара до краја 7,6. године. Важан део ове акције биће Истанбулски финансијски центар (ИФЦ), чије прве фазе планирају да буду отворене 2023. године.
Према извештају, тржиште канцеларија у Истанбулу, које се 2022. окренуло у корист власника канцеларија, наставиће на овај начин још неко време. Док се у изборном процесу очекује општа рецесија, од корисника који желе да неизвесност претворе у прилику очекује се да се окрену новим трансакцијама.