Правни факултет Универзитета Алтинбаш Инст. Члан доц. др. Умут Иениоцак је одговарао на питања о аранжману.
Закуп радних места је ван делокруга
Привременим законом усвојеним на Генералној скупштини Велике народне скупштине Турске 8. јуна 2022. године уведена је горња граница од 25 одсто на уговоре о повећању цене закупа у уговорима о закупу. доц. др. Умут Иениоцак је скренуо пажњу да је граница повећања станарине од 25 одсто, која је уведена привременим чланом додатом турском закону о облигационим односима, ограничена на станове. У овом случају, он је нагласио да ће се правило повећања стопе ЦПИ у Закону и даље примењивати у погледу закупнина радних места.
Ограничење повећања неће утицати на уговоре о закупу закључене након 1. јула 2022. године.
доц. др. Умут Јениочак је навео да ће ограничење повећања стамбених закупнина важити до 1. јула 2023. године, осим ако не дође до продужења у погледу трајања. У уговору о закупу куће у којој је живео додаје се да ће сви станари који су обновљени од дана ступања на снагу овог привременог закона имати користи од овог правила. доц. др. Умут Иениоцак је рекао: „Закон је јуче (8. јуна 2022. године) прихваћен у Скупштини, али није објављен у данашњем Службеном гласнику. Из тог разлога, од данас није на снази. Можемо рећи да ова промена неће утицати на уговоре о закупу са продужењем уговора о закупу данас (9. јун 2022. године). Он је истакао важан детаљ. Он је навео да ће се, уколико се не донесе посебан датум ступања на снагу овог закона, којим се намеће ограничење повећања стамбених закупнина од 25 одсто, примењивати на повећања стамбених закупнина до 1. јула 2023. године (укључујући и овај датум). од дана објављивања у Службеном гласнику.
Изнајмљивање станова ће престати наредних месец дана
доц. др. Умут Иениоцак је навео да је са овом уредбом настала занимљива ситуација и рекао: „Очекујемо да ће закон бити објављен у Службеном листу у наредних дан-два, али ово правило, које ће важити до 1. јула 2023. примењује од 1. јула, осим ако се то време не продужи новим законом.То неће утицати на уговоре о закупу потписане после 2022. године. Из тог разлога можемо рећи да ће нови стамбени закуп значајно престати за око месец дана од данас. рекао је.
То неће утицати на постојеће или новоотворене тужбе за утврђивање закупнине.
Истичући да је приликом сагледавања текста закона наведено да ће се ово ограничење повећања примењивати и на одлуке које доноси судија позивајући се на ТЦО 344/2, доц. др. Умут Иениоцак је рекао: „Међутим, референца у тексту закона (ТБК 344/2) односи се на уговоре где у уговору о закупу нема члана о повећању закупнине. Међутим, готово је немогуће наићи на уговор о закупу стана који нема клаузулу о повећању закупнине. Претпостављам да је направљена грешка при писању текста Закона. Мислим да је главни циљ био да се спречи да судије дају високе одлуке о повећању, узимајући у обзир тренутне преседане закупнине, у тужбама за одређивање закупнине које су поднете за уговоре о закупу који су истекли на 344 година, на основу одредбе ТЦО 3/5.
Међутим, у ставу из члана се ради о могућности која нема примену и која је постала бесмислен аранжман јер није у вези са случајевима одређивања закупнине у ТЦО 344/3.” Он је навео тачку на коју треба обратити пажњу.
Ефекти на инфлацију ће бити ограничени
доц. др. Умут Иениоцак је рекао: „Можемо рећи да ће овај ефекат бити прилично ограничен ако је главни циљ ограничења од 25 одсто смањење инфлације, додавањем привременог члана у закон који већ ограничава ЦПИ на повећање ренте. Јер ова промена је указала на то да би цене закупа у новим закупима могле да се одреде много више.
Станодавци немају право на тужбу
доц. др. Умут Иениочак, на крају, „Иако је то промена која ће изазвати неправедне резултате за станодавце, за овај закон, који намеће ограничење повећања закупнине од 25 одсто, тврди се да је неуставан и на Уставни суд је уложена жалба и Суд је одлучио да укине Закон. Нажалост, станодавци немају право да поднесу тужбу поводом ове измене закона или њених последица.” изнео своју оцену.
Будите први који ће коментарисати