Председник Борда директора за процену биланса Баки Будакоглу рекао је да ће повећањем вредности некретнина које треба узети за подношење захтева за турско држављанство са 250 хиљада долара на 400 хиљада долара, инвеститори вишег профила доћи у Турску и тржиште луксузних станова постати активан.
Законска регулатива којом се странцима омогућава да набављају некретнине из Турске ступила је на снагу 2012. године и овим законом је омогућено да они који су у Турску уложили милион долара да постану турски држављани. Као резултат уредбе донете 1. године, износ улагања потребан за турско држављанство поново је одређен на 2018 хиљада УСД, а од овог тренутка продаја кућа страним држављанима је добила озбиљан замах.
Према подацима ТУИК-а, док је број резиденција продатих страним држављанима у Турској у 2017. години износио 22.234, након што је износ смањен на 250 хиљада УСД, Турска је доспела у фокус пажње страних инвеститора и укупно је у 2021. остварено 58.576 продаја. . На седници Кабинета од 13.04.2022 одлучено је да се за добијање турског држављанства повећа потребан износ улагања са 250 хиљада долара на 400 хиљада долара.
Брзи раст цена некретнина
Баки Будакоглу, председник одбора Денге Дегерлеме, оцјењујући ово питање, рекао је: „Иако још није дошло до законске промјене, очекује се да ће ова промјена ступити на снагу објављивањем у Службеном листу у наредним данима. Након промене, ако се некретнине или некретнине у вредности од најмање 400 хиљада УСД не продају 3 године, они који испуњавају услове моћи ће да стекну турско држављанство. Тумачити ову промену у смислу њених могућих ефеката на тржиште некретнина; У периоду када је у 2018. години утврђен износ од 250 хиљада УСД, можемо рећи да је у целој Турској, посебно у Истанбулу, постојао вишак стамбеног фонда, а наредних година као последица успоравања стамбене производње и тражња домаћих и страних инвеститора, топио се вишак стамбеног фонда и рапидно су расле цене некретнина.
Истанбул је релативно приступачан у поређењу са еквивалентним градовима широм света.
Будакоглу је навео да је 2018 хиљада УСД веома висок износ у погледу куповне моћи у тржишним условима где је стамбени фонд у 250. години био на рекордном нивоу. Види се да се ови износи почињу посматрати као разуман ниво у луксузу. сегмент становања у одмаралиштима као нпр. Као биланс, у оквиру наше студије коју смо спровели 2021. године упоређујући светске метрополе, припремили смо индекс заснован на 50 важних градова широм света, на основу луксузних резиденција у градским центрима са истим износом улагања, апелујући на високе -приходовну групу, и испитао колико квадрата стамбеног простора може да се купи у ком граду. У нашој студији, када смо испитали 50 водећих светских великих градова, открили смо да је Истанбул на 45. месту и иако су цене станова за турске грађане високе, дошли смо до закључка да је Истанбул релативно приступачан када се процени по куповној моћи. страних инвеститора.” рекао је.
Очекује се да ће инвеститор вишег профила доћи у Турску
Будакоглу је истакао да су од 2021. године, када је сачињен овај истраживачки извештај, цене некретнина значајно порасле широм Турске, посебно у Истанбулу, и рекао: „Када погледамо данашње цене, цене некретнина у нашој земљи су и даље разумне у поређењу са куповна моћ страних инвеститора. Са оваквим аранжманом, ваљало би рећи да ће у нашу земљу доћи инвеститор вишег профила, након што износ потребан за држављанство достигне 400 хиљада УСД. рекао.
Руски инвеститори су окренули пут ка Турској
Осврћући се на последице руско-украјинског рата, председник одбора за процену вредности Денге Баки Будакоглу рекао је: „Знамо да су руски инвеститори почели да се окрећу Турској како би добили држављанство, посебно након што су Русији уведене санкције са Русијом и Украјином. рат. Опште је позната чињеница да руски инвеститори генерално имају већу куповну моћ у односу на блискоисточне. Пошто је такође познато да су цене некретнина у Турској приступачне у поређењу са светским размерама, можемо рећи да ће као резултат свега тога наша земља постати мало селективнија у погледу профила инвеститора у будућности и инвеститора са ће се привући већи профил и висока куповна моћ.” рекао.
Тржиште луксузних станова ће се померити
Будакоглу је навео да мисле да ће се повећањем износа улагања потражња инвеститора окренути луксузним резиденцијама, да ће тржиште луксузних станова постати активније и да ће се раст вредности на тржишту луксузних станова убрзати: Предвиђамо да ће број инвестиција може да се смањи, али ће укупна вредност инвестиције која улази у нашу земљу од ових продаја достићи еквивалентне нивое у односу на период у коме је примењивано правило од 250.000 УСД, или ће чак прећи као износ на средњи рок, односно тржиште ће постићи равнотежу продајом мањих, али скупљих кућа.”
Будите први који ће коментарисати