Шта је етажна служност и својина? Које су разлике између етажне службености и етажног власништва?

Поседовање куће нуди разне предности као што су повећана вредност, пасивни приход и висок животни стандард за оне који желе да уложе своју уштеђевину. Наравно, да бисмо искористили ове привилегије, потребно је обратити пажњу на нека питања. У њима предњаче концепти етажне службености и етажне својине, који су наведени у власничким листовима.

Шта је спратна служност?

Грађевинска службеност је власнички лист који се узима приликом изградње објекта и којим се изражавају власничка права акционара. Овај власнички лист је основан ради омогућавања продаје самосталних делова у објектима у изградњи. Сходно томе, право својине акционара утврђује се према земљишном уделу у власничким листовима са етажном служношћу.

Шта је етажно власништво?

Етажна својина је власнички лист настао добијањем боравишне дозволе за сваки самостални део завршених зграда. Дакле, самосталне јединице етажних зграда као што су станови, локали или складишта добијају сопствени власнички лист.

Које су разлике између етажне службености и етажног власништва?

Квалификације дела, које изражавају право на имовину, су веома важне међу стварима које треба узети у обзир приликом куповине куће. Из тог разлога, пре инвестирања у некретнину, корисно је знати разлике између етажне службености и етажног власништва.

• Најосновнија разлика између етажне службености и етажне својине је употребни лист. Иако не постоји употребна дозвола у зградама са етажном службеношћу, ова дозвола је један од најважнијих услова за прелазак у етажно власништво.
• У грађевинској службености исказује се право својине у погледу земљишног удела; односно свим власницима станова у згради даје се удео у земљишту на утврђеној површини. У етажној својини елиминише се природа земљишта и природа самосталних делова у власничком листу се наводи као зграда.
• Пошто зграда може постати етажна тек након што је завршена, елиминише се ризик да не буде изграђена у складу са својим пројектом. У зградама са етажном служношћу, с друге стране, може доћи до грешака у пројекту које могу спречити прелазак у етажно власништво. То значи да може доћи до проблема у фази одобравања приликом узимања стамбеног кредита.
• У случају рушења објекта са етажном својином, акционарима се даје право на земљишном удјелу наведеном у посједовници, док власницима етажне својине припада онолико колико самостални дијелови које посједују у случају реконструкција.

Како поставити подну служност?

Када је реч о продаји објеката чија градња још није завршена, на сцену ступа питање како направити спратну службеност. Јер, за заснивање грађевинске службености на непокретности морају бити испуњени одређени услови. У супротном, самостални делови у објектима у изградњи се неће продавати.

Услови за успостављање етажне службености:

• Изградња на земљишту не сме бити завршена.
• Да би објекат био предмет грађевинске службености, делови у оквиру објекта морају бити самостални и погодни за самосталну употребу. Дакле, ове самосталне јединице, које имају својство да су уписане у земљишне књиге као посебна непокретност, могу се без проблема давати на продају.
• Грађевинска службеност се не утврђује за поједине делове и спратове зграде, већ за све делове који се планирају у оквиру пројекта у целини.
• Било да се ради о једном или више акционара, потребно је одобрење свих власника за успостављање службености етажне својине на земљишту.

Документи потребни за успостављање етажне службености:

• лични документ власника непокретности,
• 4×6 цм фотографија за пасош власника непокретности,
• Архитектонски пројекат који приказује екстеријер зграде, њене унутрашње поделе, самосталне делове, заједничке просторе главне зграде и друге детаље пројекта посебно,
• Апликациони пројекат и тродимензионални дигитални модел зграде архитектонског пројекта, који мора да уреди институција која одобрава архитектонски пројекат,
• Документ плана управљања који показује како ће се управљати зградом.
• План локације који приказује локацију планиране зграде у стамбеној зони,
• Наређена листа независних секција укључујући њихове уделе и квалификације у земљишту.

Након припреме наведених докумената у целости, потребно је обратити се општини на коју је објекат прикључен тако што ће припремити молбу за примену спратне службености. Овај процес пријаве не подлеже таксама и порезима, али се општинама плаћа накнада за револвинг фонд према тарифи која се утврђује сваке године. Пријаве које су позитивно оцењене постају службене актом који се издаје у земљишно-књижној служби, а грађевинска службеност је завршена.

Када се успоставља етажна служност?

Као што је већ поменуто, етажна службеност се успоставља током процеса изградње зграде. Дакле, није могуће успоставити етажну службеност у зградама које су завршене.

Како се етажна служност може претворити у етажно власништво?

Иако и једни и други изражавају право својине, они који желе да поседују кућу траженији су за вишестамбеним зградама како се не би суочили са ситуацијама да се не дају стамбени кредити. Дакле, како се грађевинска службеност претвара у етажну својину?

Услови преласка са етажне службености на етажну својину су следећи:

• Пре свега, на делу зграде није могуће успоставити етажну својину. За то је потребно одобрење свих власника који имају право служности; Међутим, у случају неслагања, овај спор се може решити судским путем.
• Након што сви власници донесу заједничку одлуку о преласку у етажно власништво, грађевинска дозвола мора се прибавити пријавом општини у којој се зграда налази.
• Уколико је зграда завршена у складу са пројектом, прелазак на етажно власништво може се извршити уплатом само накнаде за обртни фонд, ослобођен плаћања таксе или пореза.