Огромни пројекти лете цене земљишта у региону

Огромни пројекти су нагло скочили цене земљишта у региону: Док се радови настављају на пројектима Трећег моста и Трећег аеродрома, цене земљишта у региону настављају да расту.

У селима као што су Накаш, Бојалик и Тајакадин, која су раштркана међу северним шумама Истанбула, било је могуће пронаћи поља по ценама од 8 лира по квадратном метру до пре 10-5 година. Међутим, када су се појавиле гласине о великим јавним пројектима, неизграђена поља у региону, која су била под лупом мешетара, почела су да мењају власника један по један. Тада, када је тадашњи премијер Реџеп Тајип Ердоган најавио да ће се у овом региону градити Трећи мост и Трећи аеродром, цене су достигле плафон. На данашњем нивоу, цене у Јеникоју, које су пре пет година биле између 60-70 лира по квадратном метру, експоненцијално су порасле и достигле 600-700 лира. Цене, које су на Карабуруну биле између 220-250 лира, сада се крећу између 800 и хиљаду лира. Најинтересантније је да упркос недостатку зонирања за развој пројеката некретнина у овим регионима, цене и даље имају тенденцију раста.
ДУГОРОЧНО ОЧЕКИВАЊЕ

Истичући да су се цене учетворостручиле када су на дневни ред дошли Трећи аеродром и Трећи мост, генерални директор за процену некретнина ТСКБ-а Макбуле Јонел Маја је рекао: „Они који су видели кретање које ће оба пројекта донети у последње три године направили су велике куповине. Тренутно не постоји велика група која жели да прода своју земљу, осим за продају малих њива. Јер коњуктура на тржишту не даје позитивну атмосферу. Утицај таквих окружења на некретнине је ситуација за чекање. Иако је раније било приватног земљишта на местима где пролази мост Фатих Султан Мехмет, оно је временом дограђивано. Тако ће бити и за Трећи мост, али ће бити потребно 10 година. Још увек има људи који прикупљају акције, али њихов почетни замах је успорен. „Ово је веома природан процес“, каже он.
НЕ БИ БИО ОТВОРЕН ЗА РАЗВОЈ

Чињеница да се сви пројекти фокусирају на подручје трећег моста указује да ће ова подручја бити отворена за развој. Наиме, очекује се да ће ово зонирање доћи на дневни ред локалних избора који ће се одржати за четири године. Још један показатељ да ће регион бити отворен за развој је пројекат Нови град, који се гради на подручју између Кајашехира и Испартакуле у границама округа Башакшехир и део је пројекта два града у Истанбулу на европској страни, где 1,5 милион људи ће живети. Са Трећим мостом, осовина Башакшехир-Арнавуткој-Кајабаши на европској страни приказана је као стамбена подручја у којима се пре свега доживљава највећа активност. На анатолској страни предвиђа се да ће област у којој ће ова активност бити највећа, пре свега Бејкоз, а затим Санџактепе.
СТАН СЕ НЕ МОЖЕ градити

Непосредна околина Трећег аеродрома тренутно није стамбено насеље. Реч је о региону где се пољопривредне активности настављају у неким деловима земље. Из тог разлога не постоји насељено подручје. Продаја земљишта такође варира на регионалној основи. Други појас најближи путној траси је по цени од 450 - 550 ТЛ/м2, а трећи опсег је по цени од 200-250 ТЛ/м2. Арнавуткој, Кајабаши у границама Башакшехира и Гоктурк у границама Ејупа постају истакнуте регије са пројектом Трећи аеродром. Међу њима, Гоктурк се истиче као најразвијенији регион са својим квалификованим стамбеним фондом око себе.
НЕМА ВИШЕ МОБИЛНОСТИ У ПРОДАЈИ ЗЕМЉИШТА

Салим Шекер, старешина села Таиакадıн, које се издваја као село најближе Трећем аеродрому, каже да више не постоји стара активност око продаје земљишта у његовом селу и околним селима. Шекер је рекао: „У прошлости су сви постали агенти за некретнине и било је дана када је 10 земљишта у селима променило власника. Међутим, ова активност је сада уступила место мирним данима. Тренутно 2-3 земље мењају власника месечно. Састоје се од малих њива од 300-400 м2“, каже он.
НОВЕ ВИЛЕ

Од најаве трасе и прикључних путева аутопута Северна Мармара и локације Трећег аеродрома, цене станова у Гектурку порасле су за 30-40 одсто. Док је Гоктурк постао важан центар са својим све већим друштвеним и комерцијалним могућностима, повећање цена станова, пораст становништва и повећање саобраћаја почели су да стварају проблеме онима који живе у региону. Ови негативни развоји истичу Болуку, унутар граница Арнавуткоја, као алтернативни регион који ће привући становништво навикло да живи у региону. Иако постоји ограничено земљиште за развој у шумовитом подручју, јединичне цене вила у Болуци варирају између 6 хиљада и 6 хиљада 500 ТЛ/м2. Када погледамо цене вила у области Тасолук у Арнавуткоју, видимо да су цене, које су биле 2012-300 ТЛ/м500 2. године, данас порасле на 2-500 ТЛ/м3.
ЊИВЕ СУ ДОСИГЛЕ ДО ПЛАВА

Највећи пораст у региону био је у областима у којима се налазила неизграђена, квалификована некретнина. Цене њива са јединичним ценама од 50-60 ТЛ/м2 достигле су 200 ТЛ/м2. У Агацлı, једном од региона најближих Трећем аеродрому, цене на терену су порасле са 200 ТЛ/м2 на 600-800 ТЛ/м2. Кајашехир је постао један од региона о којима се највише говори након најаве Трећег аеродрома и аутопута Северна Мармара. Јединичне цене, које су биле 2011 хиљада ТЛ/м900 када је почела прва фаза резиденција ТОКИ Каиасехир у новоразвијеном региону 2. године, сада су порасле на 2 хиљаде 250-2 хиљаде 800 ТЛ/м2 у зависности од типа стана. У новим пројектима цене се повећавају на 3 хиљаде-4 хиљаде ТЛ/м2. Види се да је у овим регионима дошло до раста цена веома брзим темпом, посебно између 2012. и 2014. године, док је у Арнавуткоју тражња опала у последњих годину дана и раст цена стагнира. Каиабасı, с друге стране, и даље задржава своју атрактивност у погледу потражње за стамбеним објектима јер је на траси метроа.
ОЧЕКУЈЕ СЕ ПЛАН 1/1000

Ведат Пекдемир, власник компаније Сед Емлак, која послује у Саријеру, који је постао жив са Трећим мостом, каже да су цене земљишта у региону од Гарипчеа до Кисиркаје, које су износиле 250-350 ТЛ/м2, порасле на 350 -450 ТЛ/м2 у последње три године. Наводећи да је 1/5000 планова објављено у региону пре пет година, али 1/1000 планова се још чека, Пекдемир је рекао: „Док се очекивало да ће цене м2 порасти на најмање хиљаду ТЛ у Гумусдереу, Ускумрукоју и Кисиркаји, ово очекивање јесте се не обистини због кашњења у зонирању. Међутим, цене станова у Зекеријакоју, које се крећу између 2 и 500 долара, порасле су за 5 одсто у последње три године“, каже он.